75亿！中建玖合的通州野望，与副中心的价值跃迁

文/地产十一郎

央企出手，从来不是简单的拿地游戏。

6月4日，北京土地市场迎来一宗重量级交易。通州区0101街区8宗子地块组成的“巨无霸”组团地块，被中建玖合以74.91亿元底价收入囊中，成为通州新晋“总价地王”。

这宗总建面超26万平方米的地块群，位于城市副中心核心区：距北京市委、市政府仅500米，滨临北运河北岸，拥有双轨交（6号线与在建22号线）环绕的黄金区位。

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DICHAN SHIYIYAN

运河岸边的豪赌：

中建玖合的通州“地王”诞生记

这宗被业内称为“大运河地王”的土地绝非普通货架商品。它由7宗住宅用地和1宗多功能用地编织而成，如同一幅复杂的拼图。住宅部分楼面价约3.23万元/平方米，在通州土地交易史上刻下浓重一笔。

地块的出让条件透露出开发的高门槛：需配建1.38万平方米的家园中心，内含社区卫生服务中心、养老设施等公共服务设施，建成后无偿移交区政府。规划要求更显严苛——

1.地块间设置二层连廊 2.建筑立面一体化设计 3.滨水景观界面需具“标志性” 4.沿街打造商业内街

如此复杂度令多数房企望而却步，中建玖合却胸有成竹。早于今年1月，该公司已发布该地块的土方工程招标计划，投资估算7849.54万元，显露出志在必得的决心。

有趣的是，招商蛇口也曾于5月发布招标计划，但最终未报名竞拍。业内分析，招商在通州已有云璟揽阅、朝棠揽阅等多个项目在售，资金压力使其暂避锋芒。而中建玖合蛰伏两年后，终于亮出锋芒。

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京城落子：

中建玖合的央企棋局与通州野望

中建玖合在北京的布局堪称“精准狙击”。回溯其在北京拿项目的足迹：

2022年斥资66.8亿元摘得太阳宫地块，打造的中建玖合府实现“日光”奇迹 2023年以54.05亿元拿下大兴西红门地块，玖玥府去化率超80%

此次通州拿地，不仅是其时隔两年的补仓，更彰显出央企地产平台特有的战略纵深作为中建二局旗下地产旗舰，中建玖合延续了军工基因——“工业建筑的先锋，南征北战的先锋”的血脉在其产品中流淌。

操盘能力是其另一张王牌。在上海临港，中建玖合开发的约70万方玖海云天项目包含7个住宅子地块，持续霸榜销冠。与万科联袂打造的上海理想之地项目，更在2023年创下单盘销售120亿的奇迹。

通州新地块的产品定位已初见端倪。业内流传方案显示，项目将主打105-240平方米改善产品，临河地块限高18层，内部地块可建30层超高层，预计售价6.5-7万/平方米。这一价格带将直接对话招商云璟揽阅（5.89万/㎡）、金隅花溪云锦（5.5万/㎡）等区域竞品。

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副中心进化论：

通州土地市场的价值重构

通州土地市场在2025年迎来爆发式觉醒。今年4月，两场土拍已点燃战火：

八里桥地块经155轮角逐花落招商蛇口，溢价率16.28%。

梨园地块遭中铁建溢价21.94%抢食。

这些高热交易反衬出中建地块底价成交的特殊性——并非价值不足，而是门槛过高。该地块所在的0101街区，恰似通州土地供应史上的“断代层”。梨园镇地块此前已创下区域断供12年的纪录，核心区土地稀缺性可见一斑。

城市副中心的顶层设计正重塑区域价值逻辑。随着“行政+商务+文化”三核功能深度叠加，通州已从睡城蜕变为城市新极核。中建地块毗邻副中心交通枢纽的区位，使其具备吸附全城高端客群的潜力。

市场格局即将迎来洗牌。2025年通州计划供应多宗宅地，除中建地块外，招商八里桥双子地块（楼面价3.12万/㎡）、中铁建梨园地块（楼面价3.58万/㎡）均已蓄势待发。中建项目的入市，将推动区域房价基准线向6万+跃迁，彻底打破通州“价格洼地”的陈旧标签。

金隅花溪云锦108平方米四居样板间开放首日，三组客户同时争抢同一房源；招商云璟揽阅持续蝉联三榜销冠；中建地块的建筑设计方案已在内部会议上流转。

通州楼市从未如此喧闹。

当大多数房企还在为现金流挣扎时，央企已悄然完成核心城市的战略卡位。中建玖合的通州落子，看似一宗土地交易，实则是北京城市发展重心东移的生动注脚。

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